Die Gemeinde Lage: Aarau, Hauptort desKantons Aargau, liegt zentral zwischen den Schweizer „Grossstädten“. Diemoderne Kleinstadt an der Aare zählt mit ihrer Region rund 70000 Einwohnerinnenund Einwohner. Verbindungen Zürich, Basel, Bern oder Luzernsind in 30 – 40 Autominuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichenVerkehr.
Steuern: Steuerfuss 94 %
Schulen: Vom Kindergarten bis zurKantonsschule bietet Aarau eine breite Palette, erweitert durch interessanteErwachsenenbildungsstätten.
Freizeit: Vereine für fastsämtliche Interessengruppen; grosses Freibad, Leichtathletik-Stadion,Pferderennbahn, Kunsteisbahn, Fussballstadion (vor Realisierung). NaherholungsgebieteAare und Jura, Tierpark Roggenhausen
Das Objekt ÖrtlicheLage: im Stadtteil Telligelegen, an ruhiger Quartierstrasse (Rüchligweg 6) mit sehr guter Besonnung. DieBushaltestelle ist mit wenigen Schritten, das Einkaufszentrum in ca. 3 Fussmin.erreichbar. Kindergarten und Gewerbeschule in unmittelbarer Nähe, und in ca. 8 - 10 Minuten ist man zu Fuss am Bahnhofoder im Stadtzentrum
Liegenschaft: massiv gebautes Einfamilienhausmit wohnlichem Raumangebot; Garage. Baujahr 1939, Anbau Cheminéeraum 1977,UG total renoviert 2008 Nettowohnflächeca. 152 m2, Areal 552 m2. Das Haus wurdevom Eigentümer teilweise mit aufwändigen, speziellen Schreinerarbeiten(Wohnbereich, Esszimmerdecke) ausgestattet. Auch das Butzenfenster imCheminéeraum ist ein Kunstwerk. Der Garten mit seinem Baumbestand undSträuchern lädt ein zum Verweilen. Wer diese Besonderheitenzu schätzen weiss, findet in diesem Haus Ruhe, Gemütlichkeit und Entspannung
Das Raumangebot EG - Entrée mit Treppezu OG und Kellerabgang - moderne,helle Küche, ca. 11 m2, Marmorabdeckung schwarz; Glaskeramik, GS, Backofen,Mikrowelle. Plattenboden mit speziellem Ornament; Wände helle Platten, Deckemit speziell behandeltem, hellem Holz - Gäste-WC:Bodenplatten schwarz, Wände Keramikplatten beige mit Ornamentband; Decke Holzhell. - Esszimmerca. 11 m2, besondere Decke aus einem130jährigen Nussbaum-Stamm, braun; Einbauschrank: Wände Seidentapeten, BodenTeppichbelag - Wohnbereichca. 32 m2, spezielle hochwertige Kunstschreinerarbeiten an Wänden und Decke,gebaut von einem franz. Spezialisten; Boden Teppichbelag. - Cheminée-Raum, ca. 23 m2, Verbindungstüre von/zu Wohnbereich inKunstschmiedearbeit mit vergoldeten Rosetten; einzigartiges Butzenfenster mitAarauer Motiv (Stadtkirche); Ausgang zum Garten OG - Treppenaufgangmit Vorplatz; Seidentapeten, Boden Teppichbelag. Aufzugstreppe zu begehbaremEstrich. - Elternzimmer(ca. 18 m2), mit Ausgang zu Balkon;Seidentapeten, Decke geweisselt, Boden Teppichbelag. - 3 Zimmer: Zimmer1 (ca. 15 m2) mit Ausgang auf Balkon, Wände getäfert / Zimmer 2 (ca. 10 m2)Wände getäfert. / Zimmer 3 (ca. 11 m2) Seidentapete, alle drei Zimmer mitTeppichbelag, Decken geweisselt - Bad: WC,Lavabo, Badewanne; Boden und Wände Marmorplatten, Decke Spiegelplatten, welchedas Gefühl von Höhe vermitteln. UG - Waschküche mitneuerer Waschmaschine, zusätzlich Gefrierschrank sowie Kühlschrank,Plattenboden, Ausgang zu Garten. - Saunaraummit Sauna für vier Personen; Dusche, Novilon-Boden - Wirtschafts-oder Bastelraum, Kunststoffboden, Türe zu Oeltank (5000 lt). - Vorratskellermit Naturboden - Heizraum:Oelheizung (2008), Verbrauch ca. 2500 lt p.a., Wärmeverteilungmit Radiatoren
Umgebung sehr gepflegte Gartenoase mitteilweise speziellen Bäumen und Sträuchern, Rasen, idyllischer Sitzplatz,gedeckt, an Teichanlage mit kleinem Wasserfall. Zustand: sehr guter Zustand, guteBausubstanz, laufend unterhalten, ganzes Haus neue Fenster, Haustechnik inOrdnung (neues Elektrotableau).
Daten Grundbuch GB Aarau Nr. 2819, Plan 125, Parz. 3020 5.52 ar Hausplatz und Garten, Rüchligweg 6, Aarau Wohnhaus Nr. 3038 Autogarage Nr. 1589
